Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất: 7 điều cần lưu ý

1. Thẩm quyền tham gia:

   • Đối với tài sản thuộc sở hữu của 2 vợ chồng, cần cả hai người ký hợp đồng.
   • Đối với tài sản thuộc sở hữu của hộ gia đình, cần sự tham gia của toàn bộ hộ gia đình.
   • Nếu không phải là chủ nhà, cần có giấy ủy quyền để nhận cọc.

2. Thông tin tài sản:

   • Địa chỉ, số tờ, số thửa.
   • Diện tích đất, diện tích sàn xây dựng, loại đất.
   • Hiện trạng nhà/đất.
   • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác liên quan.

3. Giá và thanh toán:

   • Giá bán và giá khai khi công chứng mua bán.
   • Số tiền đặt cọc (thường từ 5% – 10% giá trị giao dịch).
   • Phương thức thanh toán và số đợt thanh toán.

4. Thời gian và bàn giao:

   • Thời gian đặt cọc cụ thể.
   • Ngày ký công chứng không muộn hơn ngày xác định.
   • Không mua mất cọc, không bán hoàn cọc.
   • Thời gian bàn giao nhà đất cụ thể.

5. Cam kết:

   • Tài sản không vướng quy hoạch, tranh chấp.
   • Chịu trách nhiệm và các chi phí phát sinh nếu có vấn đề pháp lý.
   • Các cam kết chung.

6. Thuế và phí:

   • Thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
   • Phí công chứng và phí thẩm định sang tên.

7. Thỏa thuận khác của hợp đồng:

   • Chỉ định người đứng tên trên hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất.
   • Thông tin về vay vốn qua ngân hàng.
   • Bên bán vay ngân hàng, cần hỗ trợ bên mua.
   • Chi tiết bàn giao nhà.
   • Biên nhận nhận tiền và ký tên hợp đồng.
   • Ký tên hợp đồng đặt cọc có lăn tay kèm theo.
   • Các thỏa thuận khác tùy theo trường hợp cụ thể.